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Utile, durable, rentable.
🍃 2 000€ investis dans la foncière = 10t de CO2 évitées
➕ 1 investissement = plusieurs actifs, sur un marché porteur et résilient
💸 25% de réduction d’impôts sur votre investissement grâce à notre agrément ESUS (Eligible également 150 0 B Ter)
🚪 Sortie possible dès 3 ans
🔓 Simple et sécurisé, attestation de titres et reçu fiscal à J+1
🌟 Comité d'impact : 75% des ménages financés sont modestes
Rejoignez + de 100 investisseurs
Ensemble, on a plus d'impact.




Comment ça marche ?
Investisseur

Vous possédez des parts de la foncière et bénéficiez des plus-values réalisées
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Foncière

Finance les travaux en échange d'une part décotée des biens
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Biens rénovés

La rénovation améliore la valeur, le confort et les factures d'énergie des biens
Projets financés grâce à vous
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La rénovation énergétique est un enjeu majeur de société, tant social qu’environnemental. Aujourd'hui, le financement est le principal frein à la réalisation de travaux de rénovation énergétique.
C’est pourquoi nous avons créé une alternative au crédit qui finance 100 % des travaux en échange d’une part du bien, quelle que soit la situation de son propriétaire. Notre mission est d’accélérer la rénovation énergétique des logements français.
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Les questions fréquentes
La Foncière de Vasco dispose d'un agrément ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale). À ce titre, toute souscription d’action par un particulier peut lui donner droit à une réduction d’impôt dans le cadre de l’article 199 terdecies-0 AA du Code Général des Impôts.
La réduction d’impôt sur le revenu (IR) est de 25% du montant de la souscription.
Plafonds applicables (pour le souscripteur) :
- Réduction limitée à un investissement maximal de 50.000€ pour un contribuable célibataire (100.000€ pour un couple soumis à une imposition commune), soit une réduction d’impôt de 12.500€ maximum. La fraction des investissements excédant cette limite est reportée pour ouvrir droit à la réduction d’IR dans les mêmes conditions au titre des 4 années suivantes.
- La réduction d’impôt est également limitée par le plafonnement global des niches fiscales, plafond de 10.000€ par foyer fiscal avec faculté de report pendant 5 ans en cas de dépassement.
Conditions propres au souscripteur : l’avantage fiscal est subordonné à la conservation des actions pendant 7 ans (en cas de retrait) ou 5 ans (en cas de cession). Les actions souscrites donnant lieu à l’avantage fiscal ne pourront figurer ni dans un plan d’épargne retraite, ni dans un plan d’épargne salariale, ni dans un PEA.
Plus d'informations à votre disposition ici
Nous visons une rentabilité annuelle de 5 % (hors réduction d'impôts) et de 9 % (avec réduction d'impôts) afin que votre choix de contribuer à la transition énergétique des logements français puisse aller de pair avec une préservation de votre capital.
Cette rentabilité est rendue possible grâce à 4 leviers :
- Multiple Vasco : En moyenne, Vasco acquiert une part du bien 60% supérieure au montant financé. Par exemple, pour 30k€ de travaux dans une maison à 300k€, la foncière détiendra 16% (au lieu de 10%).
- Valeur verte : Selon les Notaires de France, chaque étiquette énergétique gagnée sur le Diagnostic de Performance Énergétique apporte en moyenne 6% de plus-value au bien rénové.
- Marché immobilier : Le marché français de l’immobilier résidentiel a évolué en moyenne de 4% par an sur les 25 dernières années.
- Réduction d'impôts : 25% du montant investi est déductible de vos impôts et vous bénéficiez d’une exonération totale d’IFI.
Non, aucun dividende ne sera versé. Les plus-values réalisées lors des reventes des biens sont réutilisées pour investir dans de nouveaux projets au sein de la Foncière. Ainsi ils permettent la réévaluation des parts (validée en AG chaque année) mais ne donnent pas lieu à paiement de dividendes.
Non, vous ne pouvez pas investir dans un projet spécifique via Vasco mais vous pouvez bien sûr le faire directement vous-même ! En fait c’est ce que font de nombreuses familles qui contribuent à l’achat d’un bien immobilier d’un de leurs proches en leur prêtant de l’argent ou en achetant un bien en indivision.
Investir dans la foncière de Vasco, au lieu d’investir directement dans un projet spécifique, présente plusieurs avantages :
-Bénéficier de la réduction d’impôt sur le revenu (25 % du montant investi)
-Nous investissons partout en France et dans différents types de biens pour diversifier et réduire le risque.
-La liquidité apportée par les futurs investisseurs de la foncière sera utilisée en priorité pour racheter les actions des investisseurs sortants
Il y a deux possibilités pour un actionnaire de mettre fin à son actionnariat au sein de la Foncière :
- Le retrait qui consiste à demander le remboursement de ses parts par la société (ce qui correspond à une réduction du capital de la société)
- La cession qui consiste à céder ses parts à un tiers.
1 – Le Retrait
- Les demandes de retrait sont à adresser à la Foncière par email (investir@vasco-impact.com) ou par LRAR.
- Les actions étant inaliénables pendant 3 ans, il n’est possible d’effectuer un retrait qu’à partir du 3e anniversaire de détention. Attention, un retrait avant la 7e année entraînerait également la perte de l’avantage fiscal dans le cas où une réduction d’impôt aura été obtenue (cf Réduction d’Impôt).
- Les demandes prennent effet à la clôture de l’exercice en cours au jour de la notification. Le remboursement se fait dans le mois qui suit l’assemblée d’approbation des comptes de l’exercice en cours au jour du retrait sur la base de la valeur définie pour l’action lors de ladite assemblée générale.
- Le capital de la Foncière ne peut descendre en dessous de 90% du montant de capital de l’exercice précédent. Ainsi, si les demandes reçues au cours d’un exercice amenaient à franchir ce seuil, certaines demandes seraient reportées à l’exercice suivant sachant que seraient traitées et remboursées en priorité les demandes de retrait afférentes aux souscriptions les plus anciennes.
2 – La Cession
Les actions étant inaliénables pendant 3 ans, il n’est possible de céder ses actions à un tiers qu’après le 3e anniversaire de détention. Ces cessions doivent se faire avec l’agrément du Gérant (ie Vasco SAS) qui répond sur notification de la part du cédant.
Ils nous soutiennent


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