RMC le coup de main immo avec Marie Coeurderoy
https://rmc.bfmtv.com/replay-emissions/la-matinale-week-end/le-coup-de-main-immobilier-travaux-une-entreprise-propose-de-tout-prendre-a-sa-charge-moyennant-un-morceau-du-logement-10-12_EN-202312100053.html
Vous venez à la rescousse de tous ceux qui n'arrivent pas à faire les travaux de rénovation qu'ils souhaitent faire car ils n'ont pas le temps ou les moyens. Et vous avez trouvé une entreprise qui propose de tout prendre à sa charge moyennant quand même un morceau du logement. Va falloir nous expliquer Marie.
Ca a l'air compliqué mais en réalité le principe il est assez simple Mathieu: l'entreprise dont je vous parle elle s'appelle Vasco. Le montant nécessaire équivaudra ainsi à une part de votre logement, c'est cette part plus des intérêts dont vasco deviendra propriétaire,
Exemple: votre logement vaut 400 000€, vous avez de la chance mathieu, vous devez réaliser 40 000€ de travaux, soit 10% de la valeur de votre bien et bah Vasco va intégralement financer votre rénovation tout en devenant propriétaire de 10% donc de votre logement, enfin un peu plus, je vous le disais il y a des intérêts en l'occurence Vasco va systématiquement augmenter sa part de 30%, dans notre exemple, l'entreprise récupérera donc au final non pas 10% mais 13% de votre logement.
Je veux pas utiliser le mot arnaque mais méfiance marie, ça veut dire que l'entrerpise devient propriétaire de 13%, il faut que je lui donne une partie de mon logement, une chambre, une cuisine...
Le contrat que vous signez devant notaire il donnera à Vasco ce qu'on appelle la propriété partielle mais pas l'usage, en clair personne va débarquer chez vous à tout moment ou contester votre déco, votre peinture..
En revanche l'engagement il n'est pas neutre effectivement, votre contrat a une date de fin: 10 ans. Dans les 10 ans vous devrez avoir racheté la dite part et même si vous ne vendez pas votre logement et attention ça sera à la valeur du moment autrement dit nos 13% vaudront sans doute beaucoup plus que les 40 000€ de travaux financés au départ. Je rappelle par exemple que durant les 10 dernières années les prix de l'immobilier en France ont du prendre environ 30%. Si votre logement devait prendre autant de valeur dans les 10 prochaines années, dans notre exemple, la part de Vasco elle grimperait à plus de 67 000€...
Vous êtes gentille Marie, si j'ai pas 40 000€ aujourd'hui, je vais pas avoir 67 000 € dans 10 ans. En fait on évite ce type de placement.
Non pas forcément d'abord 67 000€ la part de Vasco ça veut dire que votre logement ne vaut plus 400 000 mais plus de 500 000 €
Oui d'accord
Ca peut être intéressant, parce que d'abord vous le savez, réduire votre facture de dépense énergétique c'est ce que va permettre les travaux, valoriser votre patrimoine et ça c'est grâce à l'entreprise qui mettra la mise de départ et je vous parle aussi des propriétaires bailleurs vous savez qui sont particulièrement pressés avec l'interdiction à venir des passoires thermiques à la location, et eux entre la mise en vente totale de leur bien ou ce système vente partielle, ils auront vite fait le choix.
Maintenant notre conseil c'est d'anticiper au maximum et surtout rembourser au plus vite, on est solidaire à la hausse comme à la baisse m'expliquait le patron de Vasco. Autrement dit si le prix global de votre logement baisse, pour le coup la valeur de la part de l'entreprise va baisser aussi.
Et attention vous n'êtes pas obligé d'attendre la revente de votre logement ou l'échéance des 10 ans pour racheter cette part: à tout moment avec expertise du prix vous pourrez reprendre la pleine propriété. Notez tout de même pour ceux qui ne pourraient pas respecter l'échéance Vasco peut prolonger le contrat de 10 ans. Chose qu'il faudrait selon moi mieux éviter car en contre partie vous devrez aussi céder encore un peu plus de propriété de votre logement.
